2026年Q2、グレーター・トロント・ハミルトン地域（GTHA）の新築コンドミニアム販売は前年比52%増の702戸となり、2023年Q3以来初めて前年を上回った。HST（物品サービス税）の撤廃と大口投資家による買いが、35年ぶりの低水準からの回復を後押しした。ただし依然として、Q2としての過去10年平均を86%下回る水準にとどまっている。
増加のほとんどは完成済み物件によるもので、販売は前年の3倍超の535戸に達し、投資グループによる大口取引を含んだ。一方、着工前販売は前年比80%減の50戸に落ち込んだ。これは、HSTリベートが2027年3月31日までの着工と2029年12月31日までの実質的完成を要件とし、着工前購入者が資格を得られないリスクを反映している。完成済み・未販売の新築コンドの平均希望価格は前年比2%減の1,186 psfで、過去3年以内に登録された新築物件の平均再販価格830 psfに対し過去最大の43%のプレミアムとなった。ただし実際に成立した取引では、価格は希望を大きく下回った。
新築・再販合計の据え置き在庫は12,106戸で前年比1%増と3年ぶりの低い伸び。完成済みのデベロッパー保有在庫はQ1の4,826戸からQ2に過去最高の5,001戸へ増加し前年比68%増となったが、再販の売り出し在庫が前年比21%減の3年ぶり低水準7,105戸に減少したことで相殺された。完成済み新築・再販合計の供給月数は7.3か月に改善し、1年前のピーク8.5か月から低下、現在の低迷開始以来初めての意味ある改善となった。ユニットサイズ別でも小型物件の吸収が進み、600 sf未満は再販売り出し在庫の20.4%と、2024年のピーク24.3%から低下した。
将来供給の見通しは懸念が強まっている。着工前・建設中の合計在庫は48,710戸に減少し、前年比37%減、2022年のピーク約127,000戸から62%減となった。2四半期連続で新規プロジェクトの立ち上げがなく、Q2にさらに1,022戸が中止（2024年初来累計11,653戸）、着工はわずか448戸にとどまり、数年内に大幅な供給不足に向かうと見込まれる。Urbanation社長のShaun Hildebrand氏は、販売の改善は極めて低い水準からのものであり、着工前需要はほぼ休眠状態が続いていると述べた。
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