Urbanation社のQ2-2026調査によると、GTHA（グレーター・トロント・ハミルトン地域）の新築コンド販売は前年比52%増の702戸となり、2023年第3四半期以来初の前年比プラスを記録した。HSTの撤廃と機関投資家による一括購入が35年ぶりの低水準からの回復を後押しした。ただし販売はQ2の直近10年平均を86%下回り、市場の不透明感やオンタリオ州のHST還付制度の最終ルールが6月まで確定しなかったことで買い手は慎重姿勢を維持した。
販売増加のほぼ全ては完成物件によるもので、前年から3倍超の535戸に増加し、投資グループへの大型一括販売を含んだ。一方でプレコン（着工前）販売は前年比80%減のわずか50戸に落ち込んだ。これはHST還付が2027年3月31日までの着工と2029年12月31日までの実質完成を要件とし、プレコン購入者が対象外となるリスクを反映している。完成・未販売の新築コンドの平均希望価格は前年比2%減の1,186ドル/psfで、過去3年に登録された新規物件の平均再販価格830ドル/psfに対し記録的な43%のプレミアムとなった。ただし実際に成約した物件では希望価格を大きく下回り、一括取引は再販価格を下回る水準で成立した。
新築・再販を合わせた在庫は12,106戸で前年比1%増と3年ぶりの緩やかな伸びにとどまった。完成済みでデベロッパー保有の在庫はQ1の4,826戸からQ2に過去最高の5,001戸へ増加し、前年比68%増となった。一方、アクティブな再販リスティングは前年比21%減の3年ぶり低水準7,105戸に減少した。合計供給月数は前年の8.5から7.3へと改善し、今回の下落局面で初の顕著な改善を示した。600sf未満の物件は再販リスティングの20.4%を占め、2024年のピーク24.3%から低下した。
安定化の兆しが現れる一方、将来の供給見通しは懸念を強めている。プレコンおよび建設中を合わせた在庫は前年比37%減、2022年ピークの約127,000戸から62%減の48,710戸まで縮小した。2四半期連続で新規物件の立ち上げがなく、Q2にさらに1,022戸がキャンセル（2024年初来累計11,653戸）、着工はわずか448戸にとどまり、パイプラインは急速に細っている。Urbanation社のShaun Hildebrand社長は、改善は極めて低い水準からのもので、プレコン需要はほぼ休眠状態にあり、今後数年でコンド供給は過去最大の減少に直面すると述べた。
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