Urbanationはオンタリオ州の学生住宅市場（PBSA）に関する初の包括的調査となるSpring PBSA Reportを公表した。2026年には6,313床の学生住宅が供給される見込みで、これは記録上最大の年間供給量となる。Greater Toronto Area（GTA）が2,734床（州全体の43%）で最多となる。調査は5地域28サブマーケットにわたる133のPBSA稼働物件・43,411床を対象とし、66機関の約82,049床のオンキャンパス寮も追跡している。Waterloo/Kitchenerが66物件で最も集積したPBSA市場とされる。
2026年の6,313床は、2015〜2025年の年平均2,526床の約2.5倍にあたる。州全体では70,450床が建設中または計画中で、これは2015年以降の総供給量の2.5倍に相当する。内訳は建設中10,080床（25件）、計画中60,370床（60件）で、計画中のうち41,298床がPBSAである。供給は2027年・2028年に鈍化する見込みで、2024年以降の金融環境の引き締まりがパイプラインに影響するとされる。
全国の高等教育在籍者数は2023-24年の234万人でピークをつけ、連邦の就学許可制限により2024-25年には推定230万人へ減少した。落ち込みは主にカレッジに集中し、就学許可発行は2023-24年から2025-26年に73%減少、大学は同期間で38%減にとどまった。オンタリオの大学は国内在籍者が2024-25年に3.6%増加し、留学生減を概ね相殺した。学生住宅供給は大学在籍者数の20.6%に相当し、Western Greater Golden Horseshoeが31.8%で最高、GTAが11.8%で最低となっている。
2024年に可決されたBill 185は機関用地での住宅の計画承認を合理化し、民間開発業者との連携を通じてオンキャンパス供給を後押しすると期待される。キャンパス近接の目的別賃貸も潜在的な学生供給源として台頭しており、28サブマーケットの計画中賃貸ユニットは377,989戸（うち承認済み238,037戸）に上る。PBSAは明確な賃料プレミアムを持ち、Downtown Torontoでは平方フィート当たり平均$8.09で、2000年以降の目的別賃貸の$4.47を上回る。投資活動も小規模ながら拡大し、2024年5月〜2026年5月に4市場で8件・4億7,500万ドル・2,552床の取引が確認された。
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