Urbanationが公表したオンタリオ州の学生住宅（Purpose-Built Student Accommodation, PBSA）市場に関する初の包括的調査によると、州は2026年に記録的な6,313戸の学生住宅ベッドを供給する見込みで、これは2015〜2025年の年平均2,526戸の約2.5倍にあたる。グレーター・トロント・エリア（GTA）が2,734戸（州全体の43%）で供給をけん引し、複数フェーズのプロジェクトが入居時期を迎える。調査は5地域・28サブマーケットにわたる133の稼働中PBSA物件、43,411戸の専用ベッドを対象とし、66機関のキャンパス内学生寮約82,049戸も追跡している。Waterloo/Kitchenerが66物件と州内で最も集中したPBSA市場となっている。
州全体で建設中または提案中のベッドは合計70,450戸に達し、2015年以降に供給された総数の2.5倍となる。内訳は建設中が25プロジェクトで10,080戸、提案中が60プロジェクトで60,370戸で、提案分のうち41,298戸がPBSAであることから、計画される成長の大半は大学ではなく民間所有プロジェクトによるものとなっている。学生住宅供給はキャンパス内とPBSAを合わせると大学入学者数の20.6%に相当し、Western Greater Golden Horseshoeが31.8%と最も高く、GTAが11.8%と最も低い。
全国の高等教育在学者数は2023-24年に234万人でピークに達したのち、連邦の留学許可制限を受けて2024-25年には推定230万人へ減少した。落ち込みは主にカレッジに集中し、留学許可発行数は2023-24年から2025-26年で73%減少、大学は同期間で38%減となった。オンタリオの大学は国内学生の入学が2024-25年に3.6%増と底堅く、国際学生の減少を概ね相殺している。
2024年より続く金融環境の厳格化がパイプラインに影響し、供給は2027年・2028年に鈍化すると予想される。2024年に可決されたBill 185は機関用地での住宅開発の許認可を簡素化し、民間開発業者との提携を通じてキャンパス内供給を促進すると期待される。PBSAは賃料プレミアムが明確で、ダウンタウン・トロントで平方フィートあたり平均$8.09と、2000年以降の賃貸$4.47を上回るほか、Guelph、Kingston、Londonでも70%超のプレミアムが記録された。投資活動は小規模ながら拡大しており、2024年5月〜2026年5月に4市場で8件・総額$475百万・2,552戸の取引が確認された。
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