Urbanation Inc.が公表したQ1-2026オタワ賃貸市場調査によると、2000年以降完成・安定稼働ビルの空室率はQ1-2026で3.2%となった。空室と退去予告済みの入居済戸を含む可用率は6.5%に達し、パンデミック以降で最高水準となった。2000年以降完成ビルの利用可能戸の平均賃料は$3.28psf（平均月額$2,406、平均専有面積734sf）であった。
空室率は前年同期(Q1-2025)の2.6%から上昇し、2年前(Q1-2024)の1.7%のほぼ倍となった。人口流入の鈍化、雇用市場の弱含み、記録的水準に近い新規賃貸供給が背景にある。賃料は前年比0.6%の下落となった。
オタワの賃貸事業者の大半がテナント獲得にインセンティブを利用した。Q1では2000年以降完成プロジェクトの57%がインセンティブを提供。最も多かったのは2カ月無料家賃で39%が提供し、前年の2倍となった。1カ月無料は38%、3カ月無料は19%が提供したほか、現金移転ボーナス、ギフトカード、無料インターネット、駐車・ロッカー費用の無料/減額なども含まれた。インセンティブ価値を反映した実質賃料はQ1で平均$2.91psfとなり、インセンティブは「表面賃料」を平均11%（月額$272）押し下げた。
賃料軟化と空室上昇にもかかわらず、賃貸建設は増加傾向を続けた。Q1の着工は780戸で前年比30%増、直近12カ月の着工累計は5,082戸で2021年以降で最高となった。Q1時点で計10,978戸が建設中である。2026年には計4,607戸の新規賃貸が完成する見込みで、2025年の数十年来の高水準4,646戸に近い水準となる。Urbanation社長Shaun Hildebrand氏は、供給が一時的に需要を上回る循環的な減速だとしつつ、オタワの賃貸市場はカナダの他都市より高い回復力を示していると述べた。
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