Urbanation Inc.が発表したQ1-2026オタワ賃貸市場調査によると、2000年以降完成の安定稼働物件の空室率は3.2%となった。空室住戸と退去通知済み住戸を含む availability rate は6.5%に達し、パンデミック以降で最も高い水準となった。2000年以降完成物件の入居可能住戸の平均賃料は$3.28 psf（平均月額賃料$2,406、平均住戸面積734sf）であった。
空室率3.2%は前年同期Q1-2025の2.6%から上昇し、2年前のQ1-2024の1.7%からほぼ倍増した。空室増加の背景として、人口流入の鈍化、雇用市場の弱含み、新規賃貸住宅の完成が過去最高付近で推移したことが挙げられている。平均賃料は前年比0.6%減となった。
オタワの賃貸事業者の多くが入居者確保にインセンティブを活用しており、2000年以降完成物件の57%がインセンティブを提供した。最多は「2カ月無料賃料」で39%の物件が提供し、前年の倍となった。「1カ月無料賃料」は38%、「3カ月無料賃料」は19%の物件が提供したほか、現金ボーナス、ギフトカード、無料インターネット、駐車場・ロッカー費用の無料/減額なども含まれる。インセンティブの金銭価値を考慮したネット賃料は平均$2.91 psfで、インセンティブは表示賃料を平均11%（月額$272）引き下げた。
賃料の軟化と空室率上昇にもかかわらず、賃貸建設は増加傾向を続けた。Q1の賃貸着工は780戸で前年比30%増、直近12カ月合計は5,082戸と2021年以降最高となった。Q1時点で10,978戸の purpose-built rental が建設中である。2026年には4,607戸の新規供給が見込まれ、2025年に供給された数十年来の高水準である4,646戸に近い水準を維持する見通しである。
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