Urbanation Inc.が発表したQ1-2026オタワ賃貸市場調査によると、2000年以降完成の安定稼働建物の空室率は3.2%となった。空室ユニットと入居者が退去通知を出した占有ユニットを含む「アベイラビリティ率」はQ1で6.5%に達し、パンデミック以降で最も高い水準となった。2000年以降完成建物の空室ユニットの平均賃料は月$2,406(平均ユニットサイズ734平方フィート、平方フィート当たり$3.28)であった。
空室率3.2%は、前年Q1-2025の2.6%から上昇し、2年前Q1-2024の1.7%のほぼ倍となった。空室上昇の背景には、人口流入の鈍化、雇用市場の弱含み、新規賃貸アパート竣工が過去最高付近で推移したことがある。空室ユニットの平均賃料は前年比0.6%の下落となった。
オタワの賃貸事業者の多くが入居者獲得にインセンティブを活用しており、Q1では2000年以降完成プロジェクトの57%がインセンティブを提供した。最も多かったのは2カ月無料家賃で39%のプロジェクトが提供し、前年の倍となった。1カ月無料家賃は38%、3カ月無料家賃は19%が提供したほか、現金移転ボーナス、ギフトカード、無料インターネット、駐車・ロッカー費用の無料/割引などがあった。インセンティブの金銭的価値を考慮すると、Q1のネット賃料は平均$2.91psfとなり、表面賃料を平均11%(月$272)引き下げた。
賃料軟化と空室上昇にもかかわらず、オタワの賃貸建設は上昇傾向を続けた。Q1の賃貸着工は780戸で前年比30%増、直近12カ月の着工合計は5,082戸と2021年以来の最高水準に達した。Q1時点で建設中の目的建設型賃貸ユニットは10,978戸に上る。2026年には4,607戸が竣工する見込みで、2025年に供給された数十年ぶりの高水準4,646戸に近い水準となる。UrbanationのShaun Hildebrand社長は、供給が一時的に需要を上回る循環的な減速局面にあるとしつつ、多様な人口や安定した経済に支えられ、オタワの賃貸市場は他の主要都市より高い耐久力を示していると述べた。
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